Trong dự án phát triển nhà ở có 2 giai đoạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là:
- Giai đoạn 1 cấp GCNQSDĐ toàn dự án cho Chủ đầu tư thực hiện dự án;
- Giai đoạn 2 sẽ cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho từng sản phẩm.
1. Điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án
Để Chủ đầu tư được cấp GCNQSDĐ thực hiện dự án, Chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện cơ bản sau đây:
- (1) Đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất,
- (2) Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định cho Nhà nước.
2. Các bước thực hiện thủ tục
Với kinh nghiệm đã thực hiện thủ tục này cho nhiều dự án ở nhiều địa phương khác nhau và căn cứ theo quy định của pháp luật, Công ty Luật New World đã thực hiện tổng hợp thành quy trình cơ bản sau đây:
- B1: Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ
- B2: Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp nhận, thẩm định hồ sơ và trình người có thẩm quyền ký duyệt việc cấp GCNQSDĐ
- B3: Cấp GCNDQSDĐ sau đã được chấp thuận hồ sơ.
3. Hồ sơ Chủ đầu tư cần chuẩn bị
Sau khi Chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai cho nhà nước, Nhà nước sẽ tiến hành cấp GCNQSDĐ cho Chủ đầu tư. Do đó, hồ sơ thực hiện thủ tục này được sử dụng nối tiếp với thủ tục trước. Khi thực hiện thủ tục này, Chủ đầu tư cần phải bổ sung:
- Văn bản đề nghị cấp GCNQSDĐ;
- Bản vẽ hiện trạng vị trí lập thủ tục Cấp GCNQSDĐ do đơn vị, tổ chức có chức năng lập;
- Giấy xác nhận hoàn tất nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế (Kèm theo giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước);
- Giấy xác nhận các nghĩa vụ khác (nếu có)…
4. Những nội dung ý kiến/thẩm định
Trong quá trình thẩm định hồ sơ, Phòng chuyên môn của Sở Tài nguyên và Môi trưởng sẽ thẩm định hồ sơ dựa trên các tiêu chí pháp luật đã quy định như sau:
- (i) Về giấy tờ nguồn gốc quyền sử dụng đất trong ranh dự án: Đảm bảo toàn bộ các thửa đất, phần diện tích đất trong dự án phải có nguồn gốc rõ ràng, đầy đủ căn cứ pháp lý để chứng minh (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua các thời kỳ cho các thửa đất, xác nhận đất công do nhà nước quản lý phù hợp điều kiện giao cho Chủ đầu tư thực hiện dự án).
- (ii) Về nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất, thuê đất: Phòng chuyên môn sẽ kiểm tra, đối chiếu việc nộp tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan về đất (trước bạ, thuế đất phi nông nghiệp, tiền thu bảo vệ và phát triển đất trồng lúa…) đã hoàn thành và phù hợp với Thông báo nộp tiền sử dụng đất, phạt nộp chậm; phù hợp với cơ cấu sử dụng đất theo Quyết định giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch theo Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 hay không.
- (iii) Về nghĩa vụ khác: Phòng chuyên môn kiểm tra đối chiếu dự án đã được xác nhận hoàn tất nghĩa vụ nhà ở xã hội đối với trường hợp đóng tiền sử dụng đất và các cam kết khác với địa phương đã được thể hiện trong pháp lý của dự án như: Chủ trương, quy hoạch… (nếu có)
- (iv) Thẩm định bản vẽ hiện trạng vị trí xin cấp GCNQSDĐ: Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định ranh hiện trạng vị trí xin cấp GCNQSDĐ phải phù hợp với ranh giao đất, thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và ranh giới vị trí quy hoạch tỉ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
- (v) Đối với trường hợp thuê đất: Chủ đầu tư và cơ quan Nhà nước sẽ phải tiến hành ký hợp đồng thuê đất trước khi trình hồ sơ cấp GCNQSDĐ.
5. Thông tin liên lạc
CÔNG TY LUẬT NEW WORLD
Địa chỉ trụ sở chính: Số 73 phố Tô Hiệu, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Số điện thoại: 0866.770.222 hoặc 096.765.1188
Email: HangluatNewWorld@gmail.com
New World Law Firm
Address: No 73 To Hieu street, Nghia Do ward, Cau Giay district, Hanoi city
Phone number: +84 866.770.222 or +84 96 765 1188
